Regalo de la hipoteca

Ayer en T5 y en el país salió la noticia de que una inmobiliaria de Lleida regalaba dos años de hipotecas. Aquí está la noticia (como siempre pegada más abajo). Esto no es nuevo (me suenan ofertas de Metrovacesa) pero ahora tengo más tiempo para analizar un poco...

Cuando vas a http://www.finquesborrell.net/ tenemos que esta oferta no es para todos los pisos sino sólo para algunos que ellos llaman estrella (vaya por dios). Sigamos, cogemos un piso estrellado al azar (zona casc antic, atic duplex, ref. 5181).

No tiene mala pinta. Voy a mirar el precio y tengo que dar mis datos (vaya con la transparencia). Bueno, da igual. Miraremos el fotocasa a ver si aparece un ático de 80m2 y por cuanto sale. Anda! hay uno con las misma fotos y piden 180.000€ (que Lleida no es Barcelona ni Madrid señores). A partir de ahí podemos hacer números:

De principio, para comprar este piso se tiene que tener el 36.000€ en cash (20% de 180.000 que según dijeron en la tele te piden en la inmobiliaria). A esto le deberíamos sumar el 10% normal de impuestos/transmisión pero haremos como que también lo tenemos.

Total nos quedan 154.000€ para la hipoteca. Haremos un cálculo con 154.000€ de capital al 5,2% a 30 años y con 2 añitos de nada de carencia (vamos no creo que la inmobiliaria nos pague capital). Eso nos da que las primeras 24 cuotas son de 676€ y en total el regalo es de 16.224€ (menos que un 10% de descuento en el precio del piso).

¿Vale la pena? Fácil la respuesta, ¿no?

Una inmobiliaria de Lleida regala los dos primeros años de hipoteca
y consigue duplicar sus ventas

MADRID, 23 (EUROPA PRESS).- La inmobiliaria leridana Finques Borrell comenzó este mes de agosto a regalar los dos primeros años de hipoteca a los compradores de las viviendas que comercializa ante el frenazo sufrido en sus niveles de ventas. A día de hoy ha logrado duplicar sus ventas.

Así lo aseguró el gerente de la compañía, Francesc Valls, en declaraciones a Europa Press, en las que precisó que esta estrategia ha servido a la inmobiliaria para pasar de "un periodo de crisis a otro de buen número de ventas", aunque no para recuperar la "época dorada" del mercado.

Finques Borrell rompe de esta forma el mercado con una solución alternativa a la rebaja de los precios. Según Valls, la inmobiliaria puso en marcha esta iniciativa ante el "frenazo importante" experimentado en las ventas por la subida de los tipos de interés y la "sensación" generalizada de una posible bajada de los precios a corto plazo a la vista de la progresiva desaceleración de los precios. Valls afirma que la compañía optó por buscar un "descuento útil" que tenga una repercusión real en la cuota mensual a pagar por los compradores.

Por ello, se decantó por trasladar la reducción en sus beneficios que supondría una rebaja de precios --que al comprador serviría para costear otros gastos-- al pago integro de los 24 primeros recibos de hipoteca, de forma que el descuento es empleado de forma efectiva para la adquisición del inmueble. De hecho, la inmobiliaria se compromete a ingresar este dinero en una cuenta bancaria a nombre del propietario durante los meses acordados.

Según Valls, la iniciativa ha tenido bastante éxito, hasta el punto de que las ventas se han incrementado en el primer mes de aplicación entre un 50% y un 60% respecto a los niveles medios de meses anteriores.